賣房逃頂養豬抄底 “二師兄”撬動高房價？

2010-04-19 15:12:02來源:作者:瀏覽:次分享：

　　在一系列宏觀調控政策的重壓之下，房價沒有剎車，反而愈加瘋狂。而與此同時，同樣與老百姓切身相關的豬肉價格卻持續走低。河南省商務廳的監測數據顯示，該省豬肉價格已連續12周下跌，進入了紅色預警區域，如今養豬戶養一頭豬最高要賠200元。房價在2007年也曾漲到人人害怕，2008年時，不少房地產企業轉型養豬以規避風險。如今，又到了房價漲到人怕的時候，于是有網友提出，現在是不是又到了賣房逃頂、養豬抄底的時候了？更有意思的是，還真有經濟學者認為：豬漲則房落，豬落則房漲，二者存在成反比的聯動關系。
　　
　　“二師兄”最近有點低潮
　　
　　2008年“豬肉恐慌”時常有一些戲謔之言，“趕緊去買點兒豬肉屯起，包賺不賠！”“大師兄，現在二師兄的肉比師傅的肉還貴！”……然而，時隔兩年，“二師兄”進入低潮期。
　　
　　根據國家發展改革委價格監測中心監測，在4月9日這個統計節點上，全國36個大中城市超市、集市豬肉(精瘦肉)零售價格平均每500克為10.97元，比4月8日下降0.05元。
　　
　　此時，全國許多地區豬肉價格連續下跌。除河南外，四川成都的豬肉價從去年12月開始一路下滑，如今已連降3個月并跌破豬糧比價的紅色警戒線。
　　
　　在南京的零售市場上，品質較高的前胛肉也只有每斤9元多，普通部位的豬肉則連續兩個多月維持在6元左右的水平。
　　
　　而目前國內生豬價格，也已經比2007年的高峰時段月均每公斤18-20元時的峰值水平下降了一半，也就是打了個對折。
　　
　　高房價崩潰從低肉價開始？
　　
　　在豬價低潮的同時，國內的商品房價格則以瘋狂的態勢加速趕頂。有意思的是，當年的豬肉價格漲到頂峰開始滑落時，又正是本輪房地產價格上漲的起點。一些經濟學者和研究人員認為：豬漲則房落，豬落則房漲，二者存在成反比的聯動關系。
　　
　　海內外的一些學者反復指出，中國必需加大消費在GDP中的比重，改變現在GDP中固定資產投資貢獻率偏高的現象。一些學者認為，現在中國城市居民的消費不只是受到了壓抑，而且是大幅萎縮。他們就拿國家發改委4月9日公布的數據說事，也就是我們前面引用過的“36個大中城市超市、集市豬肉(精瘦肉)零售價格較上周繼續下跌”，這種豬肉價格的下跌，還伴隨著豬糧價格比逼近5.5：1的政府警戒線，顯示出一種隱性的危機。
　　
　　豬肉價格下跌的本質不是產量突然增大，而是銷售不旺，這雖然不能說明普通城市居民已經吃不起豬肉了，但豬肉及其所代表的基礎商品的價格滯縮，至少可以反映出高房價已經開始影響城市居民的終端消費。源頭在高房價，出口卻在低肉價，這就是豬肉與房地產之間，看似風馬牛不相及，而實質上高度關聯的經濟規律。
　　
　　由于投資過熱的負面效應，國內相當多數的城市居民開始抱怨收入“被增長”，實際生活中老百姓卻越來越不敢花錢。尤其是房價的暴漲，基本上絞殺了一切終端消費，要知道在大城市中一個房奴往往影響的是3個家庭的消費，男方父母、女方父母和小兩口的新家。而現在又出現的豬肉價格連連下滑，則是這種“被增長”的日常表現。
　　
　　又到抄底養豬時？
　　
　　為什么要說又呢？因為此前在2008年，曾出現過一波養豬熱。當時的情況是，2007年經過一波瘋狂的漲勢之后，高房價搖搖欲墜，“拐點論”流行，一些開發商想逃跑了。而養豬成了他們第一個想到的。2008年8月，有報道稱，南京已有10余家開發商在生豬養殖上有了實質性舉動。富騰房地產開發公司是南京開發商變身“豬老大”的第一例，投入2個多億。
　　
　　與此同時，又有消息稱，大名鼎鼎的國際投行美國高盛公司斥資2億至3億美元在中國收購了十余家專業養豬場，消息刺激一大堆養豬概念股直奔漲停。而IT先鋒，
　　
　　網易
　　
　　CEO丁磊也放了一炮，號稱要大舉進軍養豬業。
　　
　　而經過短暫調整，2009年以來，房價出現撐桿跳，棍子榔頭都打不下去。國家統計局公布，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。這個數據恐怕還與普通百姓的感受相去甚遠。房價之高，人人害怕，調控之聲不絕于耳。
　　
　　重壓之下，房地產還能瘋狂多久？據大智慧超贏數據統計，4月14日前的7個交易日內，地產板塊連續資金凈流出，地產股從4月6日起就開始了持續大跌態勢。壓制房產股的，正是不斷強化的調控預期。第一創業分析師陳曉波指出，目前的房地產市場“政策向下”的趨勢明顯，預期全年都會受到較大的政策壓制。這樣的情況下，不少網友在網上發帖、寫博客號召“賣房逃頂”也就不足為奇了。而也有網友不失時機地為那些開發商“謀后路”：趕緊養豬去吧。
　　
　　雖說網友好言相勸，但近期還真沒聽說哪家開發商跑去養豬的。江蘇省農委畜牧獸醫局負責人宋曉春介紹，目前沒聽說哪家房企又要進軍養豬行業了。“即使現在房價瘋狂成這樣，如果我現在有錢，我肯定也會投入到房地產而不是投入到養殖業，前者的的產金能力后者無可比擬。”事實上，看這兩年房市的瘋狂，當年轉型養豬的那些房企絕對虧大了。
　　
　　2007年至2008年，南京十多家房企轉型做豬倌。但據一2007年從知名房企退出投身養豬業的人士介紹，從2008年到現在，生豬養殖行業一直不景氣，專注養殖行業的企業要賺錢都難，更別說半路出家的投資者。“兩年多的時間里，南京從房地產行業轉戰生豬養殖的十余家企業中，我還沒聽到一家賺錢的消息。”上述業內人士表示，養豬行業與房地產行業最大的區別是：養豬會虧，房地產怎樣都不會虧。
　　
　　當年養豬的房企虧大了
　　
　　最新動態
　　
　　年內首輪豬肉收儲啟動
　　
　　豬肉價格開始反彈之際，遲遲未動的“收儲”姍姍而至。商務部網站發布消息稱，13日，商務部會同財政部、國家發展改革委、中國農業發展銀行公開競價收儲2010年第一批中央儲備凍豬肉。據國家發改委價格監測中心監測，豬肉價格自春節以來連續下降近兩個月后13日首現回升。4月13日，36個大中城市超市、集市豬肉（精瘦肉）零售價格平均每500克為10.98元，比前一日上漲0.01元。
　　

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